Videoproduktion für die Immobilienbranche

Licht verkauft Fläche, und Licht folgt der Uhr. Ein Immobiliendreh ist ein Zeitplan-Problem, das wie ein Rundgang aussieht.

Worum es geht

Eine Ostküche und eine Westterrasse können nicht zur selben Stunde am besten aussehen — die Raumreihenfolge des Drehs ist eine Lichtrechnung, bevor sie eine Geschichte ist. Bewohnte Objekte bringen Menschen mit: Mieter müssen dem Dreh zustimmen, persönliche Gegenstände und Fotos müssen unter der DSGVO aus dem Bild, und Terminfenster folgen ihrem Leben, nicht dem Vertriebskalender. Leere Einheiten brauchen Staging — Möbellieferung, Reinigung, Fensterputz — getaktet gegen Übergabetermine. Außenaufnahmen hängen an Drohnenregeln über bebautem Gebiet und an Nachbarn, deren Fenster und Gärten im Establishing landen. Und jede Verzögerung kollidiert mit einer Vermarktungsfrist, die irgendjemand versprochen hat.

Branchenroutine schlägt Allgemeinwissen: Wer die typischen Freigabewege und Auflagen des Feldes kennt, plant realistischer als jemand mit mehr Drehtagen, aber ohne Branchenerfahrung.

Was hier anders läuft

Konkret heißt das in der Planung:

  • Die Raumausrichtung diktiert die Drehreihenfolge — der Lichtplan entscheidet, wann Küche, Terrasse und Treppenhaus ihr Fenster bekommen
  • Mieter in bewohnten Einheiten stimmen freiwillig zu; ihre Gegenstände, Post und Fotos müssen aus dem Bild, sonst ist das Material unbrauchbar
  • Drohnenflüge über bebauten Grundstücken haben Höhen-, Abstands- und Privatsphäre-Grenzen — Nachbargärten sind keine freie B-Roll
  • Staging ist eine Logistikkette: Möbel, Reinigung und Fensterputz landen in fester Reihenfolge vor dem ersten Shot
  • Schlüssel, Alarmcodes und Zutrittsrechte liegen oft bei der Hausverwaltung, nicht beim Makler, der dich gebucht hat

Was der Plan liefern muss

Ein Produktionsplan ist für dieses Gewerk dann brauchbar, wenn er das hier hergibt:

  • Einen Raum-für-Raum-Plan, abgeleitet aus Fensterausrichtung und Sonnenstand
  • Einen Kommunikations- und Einwilligungsschritt mit Mietern, geplant Tage vor dem Dreh
  • Eine Staging- und Reinigungs-Timeline, die vor der goldenen Stunde endet — nicht währenddessen

Typische Stolperstellen

Was in der Praxis am häufigsten schiefgeht:

  • Räume in Flur-Reihenfolge statt in Licht-Reihenfolge drehen
  • Bei Ankunft feststellen, dass niemand die Mieterin über den Dreh informiert hat
  • Nachbarfenster und Kennzeichen in den Establishing-Orbit der Drohne kadrieren

Mit TillyGen

TillyGen sortiert die Shotlist nach Lichtfenstern pro Raum und legt Staging, Reinigung und Mietertermine auf dieselbe Timeline — der Rundgang landet dann, wenn das Objekt am besten aussieht.

Ändert sich eine Randbedingung, wandern die Folgen durch den ganzen Plan: betroffene Einstellungen werden markiert, die Disposition wird neu erzeugt, und niemand arbeitet weiter mit einer Fassung von gestern.

Häufige Fragen

Dürfen wir eine bewohnte Wohnung filmen?

Ja — mit Zustimmung der Mieter und genug Vorlauf, um Persönliches aus dem Bild zu räumen. Plane den Termin um die Mieter herum und halte erkennbare Gegenstände, Post und Fotos aus dem Shot.

Sind Drohnenaufnahmen über Wohngebieten erlaubt?

In Grenzen — Höhe, Abstände und die Privatsphäre der Nachbarn beschränken den Flug, manche Zonen brauchen zusätzliche Freigaben. Plane den Orbit so, dass Nachbarfenster und Gärten beiläufig bleiben, nicht Motiv.

Wie lange dauert ein Immobiliendreh wirklich?

So lange, wie das Licht es verlangt. Eine gut geplante Einheit ist oft ein Tag, sobald Staging, Raumreihenfolge nach Ausrichtung und ein Außenfenster eingerechnet sind — Halbtags-Schätzungen ignorieren meist die Sonne.

Wie lange dauert die Einarbeitung in TillyGen?

Ein erstes Projekt lässt sich in unter einer Stunde anlegen. Es gibt keine Einrichtungsphase, in der erst Vorlagen und Felder konfiguriert werden müssen, bevor das Werkzeug etwas ausgibt.

Lassen sich die Ergebnisse exportieren?

Ja — als PDF für die Crew, als CSV für nachgelagerte Systeme und über die API für alles Automatisierte. Der Plan bleibt dabei die Quelle; die Exporte sind Ansichten davon.